绿地控股上市三年:完成累计承诺利润的130% 杠杆率有所下降
2018-04-24

  人民网北京4月24日电(徐倩) 23日晚间,绿地控股(600606.SH)发布2017年报,数据显示,绿地控股2017年营业总收入2904亿元,同比增长17%;利润总额193亿元,同比增长33%;归母净利润90亿元,同比增长25%。

 

  绿地内部控成本、降杆杠的举措收效明显,使得绿地的盈利水平有所提升。报告期内,绿地地产结算毛利率提升,提高2.71个百分点至23.36%;另外,财务费用大幅下降,报告期汇兑收益大幅增加,财务费用同比下降44%;管控方面,绿地强化标准成本管理,全面实施甲供直采,综合降本率达到27%。

 

  盈利的能力的提升使得绿地完成了上市时三年内盈利目标的承诺。2015年绿地上市时曾经承诺上市后的2015、2016、2017年三年内合计归属母公司净利润需达到165亿元,否则需要进行补偿。

 

  加上2017年归母净利润90亿元,绿地上市以来累计归母利润为215.9亿元,完成上市时承诺目标的130.85%。

 

  上市以来,绿地高攀的负债率也一直为投资者所关注。报告期内,绿地努力优化资产负债结构,资产负债率和有息负债余额同比均有所下降,资产负债率88.99%,下降0.49%;有息负债余额2760亿元,下降3.36%。现金流状况持续改善,全年实现经营性现金流量净额589亿元,达到历史最好水平;预收账款2374亿元,同比增长41%。

 

  经过三年的优化,绿地的负债规模得到控制。绿地的净负债率下降81%至206%,但是同比同等规模的房企仍然处于较高水平。

 

  在绿地发布的业绩公告中,商办项目的销售占比进一步下降,这也是上市后绿地积极收缩商办战线的结果。去年,在绿地房地产主业合同销售金额中,住宅占比 68.5%,商办占比 31.5%;合同销售面积中,住宅占比76.2%,商办占比 23.8%。

 

  具体分业务来看,在房地产主业方面,2017 年,绿地全年实现合同销售金额3065亿元,同比增长20%;合同销售面积2438万平方米,同比增长24%;回款2451亿元,同比增长21%。

 

  销售业绩增长的背后绿地调整了布局策略,尤其是城市圈覆盖的三、四线城市和高铁沿线城市,在新增项目中,三线占比达到61%,较2016年扩大39%。

 

  绿地表示,未来将聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”:一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区;二是江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区;三是地级市高铁站周边地区。

 

  此外,绿地在多元化业务上也取得突破,大基建、大金融、大消费等产业快速发展。其中,基建产业全年实现经营收入1048亿元,同比增长37%,新签项目总金额1941亿元,同比增加100%,金融产业全年累计实现利润总额20亿元。消费产业营业收入超过8亿元,同比实现再翻倍。

 

  在多元化业务中,绿地在2017年又新增双创产业和康养产业。先后与复旦大学、上海交大、同济大学开展战略合作,共同打造“双创中心”;并且正式成立康养产业集团,研发了涵盖“医康养娱游乐”六大主题内容的康养酒店产品模型,启动并开工了6个康养酒店项目。

 

  绿地董事长、总裁张玉良日前接受人民网记者采访时表示,绿地的转型好比一艘航母的转向,转型后绿地最大的优势就是在于“产业协同”。

 

  对于2018年的发展规划,张玉良提出,绿地将迈向万亿资产,“主要业绩指标努力实现15%-20%的增长”。其中,房地产销售额不低于4000亿,要在内部培养8家300亿以上的区域公司。

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